Am Samstag, den 28. September, wurde der Startschuss für das Wohn- und Geschäftsgebäude „Leben am Ostpark" in Anwesenheit von Frau Marina Achhammer, der Vorsitzende des Bezirksausschusses 16 (Rammersdorf / Perlach), von Manfred Senff, Geschäftsführer ZIMA Projektentwicklung Deutschland GmbH, und Gregor Gutscher, Büroleiter von KSP Jürgen Engel Architekten, München, gefeiert.
Der markante Neubau mit abgeschrägten Gründächern wird nach den Plänen von KSP Jürgen Engel Architekten, München, im Auftrag der ZIMA Projektentwicklung Deutschland errichtet, einem Unternehmen aus Österreich, das mit diesem Bauvorhaben in der Albert-Schweitzer-Straße 76 sein erstes Projekt in Deutschland realisiert.
Die außergewöhnliche Architektur mit ihrer markanten Silhouette hat einen hohen Wiedererkennungswert und stiftet Identität für ein Quartier, das von Großstrukturen für Shopping und Gewerbe sowie zeilenförmiger, vielgeschossiger Wohnbebauung geprägt ist. Im August 2013 wurde der Bauantrag von der zuständigen Bauaufsicht genehmigt, so dass nun mit dem Bau begonnen werden kann. Neben 139 Eigentumswohnungen auf rund 10.600 m2 Wohnfläche (Nutzfläche) bietet das 8-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in München Neuperlach auf ca. 26.500 m2 Bruttogeschossfläche (BGF) im Erdgeschoss auch Flächen für Gewerbe auf rund 2.150 m2 (Nutzfläche). Hierzu zählen Nutzungen wie Einzelhandel, Gastronomie und eine Kita.
„Uns war von Beginn an klar, dass wir als Antwort auf das vorhandene Wohnumfeld eine außergewöhnliche Architektur entwickeln mussten", beschreibt Gregor Gutscher, Büroleiter von KSP Jürgen Engel Architekten, München, die Aufgabe für das Wohngebäude, das durch seine Architektur einen besonderen städtebaulichen Akzent setzen sollte. „Die Lage in München Neuperlach ermöglichte es uns, in der Gestaltung neue Wege zu gehen. Die markante Dachlandschaft setzt ein weithin sichtbares Zeichen innerhalb der Bestandsbebauung. Das kompakte Wohnhaus hat einen hohen Wiedererkennungswert", so der Münchner Architekt weiter.
Der Baukörper, welcher im Osten direkt an das Einkaufszentrum LIFE angrenzt, besteht aus vier etwa gleichgroßen Gebäudeteilen, die bis zum zweiten Obergeschoss miteinander verbunden sind. Ab dem 3. Obergeschoss prägen markante Schrägdächer das Bild, die sich jeweils in eine andere Himmelsrichtung orientieren. Sie rahmen einen attraktiven Innenhof, der durch die Schrägstellung der Dachflächen optimal mit Tageslicht versorgt wird. Neben den begrünten Dächern trägt auch die Umwandlung befestigter Flächen in Grünflächen sowie die "Piazza" als gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur hohen Aufenthaltsqualität für alle Bewohner bei. Ziel war es, für die Bewohner ein individuelles Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre zu schaffen. Der Neubau in München Neuperlach soll zugleich von den positiven Standortfaktoren wie dem nahegelegenen Ostpark profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur U-Bahnstation (Quiddestraße) lädt zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ein.
Wohnnutzung
Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 7. Obergeschoss. Das Wohnungsangebot reicht von 1- bis 5-Zimmerwohnungen (35 m2 bis 150 m2), davon machen die 2- bis 4-Zimmerwohnungen einen Großteil aus. Ein Drittel aller Wohnungen ist darüber hinaus barrierefrei gestaltet und vergrößert somit das Spektrum der angesprochenen Wohnungsinteressenten. Alle Wohnungen haben eine Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt jeweils über ein Treppenhaus mit Aufzug. Jedes Treppenhaus erschließt pro Etage jeweils 3 bis 4 Wohnungen. Die Penthouse-Wohnungen der beiden obersten Geschoße bieten besonders attraktiven Wohnraum mit ihren großzügigen, in die Dachschrägen eingelassenen Terrassen. Die Tiefgarage bietet 172 Stellplätze. Der Bauherr ZIMA hat bereits mit der Vermarktung und dem Verkauf der Wohnungen begonnen.
Fassade
Zum Innenhof hin bestimmen bodentiefe Fensteröffnungen und Loggien das Bild der hell verputzten Hoffassade. Die Loggien und Balkone haben transparente Glasbrüstungen und solche aus perforiertem Metall. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird ebenfalls durch Loggien und regelmäßige, bodentiefe Fensteröffnungen geprägt. Der Sockel setzt sich als hinterlüftete Fassade aus robustem Architekturbeton in Material und Farbigkeit gestalterisch klar von den Obergeschossen ab. Der Wohnkomplex wird nach dem KfW 70 Standard realisiert und soll im Sommer 2015 fertiggestellt sein.
Daten
Bauherr: ZIMA Projektentwicklung Deutschland GmbH & Co. Perlach KG
Architekt: KSP Jürgen Engel Architekten, München / Leitung Büro München Gregor Gutscher, Projektleitung Christian Oevermann
BGF: (gesamt) 26.500 m2
Nutzfläche: ca. 10.600 m2 (Wohnen) / ca. 2.150 m2 (Gewerbe)
Grundstück: 8.866 m2
Baubeginn: 2013
Fertigstellung: Sommer 2015
Anzahl Wohnungen: 139
Visualisierungen: KSP Jürgen Engel Architekten