Der Startschuss für den Bau des Hochhausensembles ist gefallen. Die Abrissarbeiten sind bereits im Gang...
Die Baugenehmigung für das Großprojekt auf dem 23.000 qm großen Areal im Münchner Osten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von rund 400 Millionen Euro wurde planmäßig erteilt. Mit den Abrissarbeiten durch die Bilfinger Hochbau GmbH beginnen nun die Vorbereitungen für den Bau des höchsten Turms, des 83 Meter hohen Sky Towers, sowie des 46 Meter hohen Star Towers.
Der Münchner Projektentwickler Bayern Projekt GmbH realisiert das Bauvorhaben derzeit für die Eigentümer Zurich Versicherung sowie die Bogenhausener Tor Immobilien GmbH (BTI). Der Abbruch für die anderen beiden Türme – Blue Tower und White Tower (BTI) – startet Mitte Juni und wird von der Porr Gruppe ausgeführt.
Der Entwurf mit drei Office-Türmen und 62.000 qm Mietfläche sowie einem Hotelturm stammt von den spanischen Stararchitekten Fuensanta Nieto und Enrique Sobejano. Die Fertigstellung ist für Anfang 2018 geplant. In diesem Zuge wurde aufgrund der erfolgreichen Zusammenarbeit auch der Projektentwicklungsvertrag mit der Bayern Projekt GmbH bis zur Fertigstellung 2018 verlängert.
Der Bauvertrag zwischen Zurich und Bilfinger wurde auf Basis einer GMP-Vereinbarung (Garantierter Maximalpreis) geschlossen. Zur Vorbereitung dieser Vergabe wurde bereits im März 2014 ein umfassendes Präqualifikationsverfahren gestartet, aus dem die Bilfinger Hochbau GmbH als Sieger hervorging. Der Vertrag stellt eine innovative Form der partnerschaftlichen Zusammenarbeit zwischen Bauherrn, Developer und Generalunternehmer dar.
Weithin sichtbares Hochhausensemble
Das Projekt an der Einsteinstraße/Ecke Prinzregentenstraße ist das erste größere Hochhausprojekt, das seit vielen Jahren in München genehmigt wurde, da es die Blickachsen der Landeshauptstadt nicht beeinträchtigt. Vorausgegangen waren ein langjähriges Bauleitplanverfahren in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung und ein internationaler Architektenwettbewerb, aus dem das renommierte Architektenduo Nieto Sobejano Arquitectos als Sieger hervorging. Die vier Türme erstrecken sich zwischen 46 und 83 Meter in den Münchner Himmel und werden sowohl von der Stadt, als auch bei der Anfahrt über die A 94 weithin sichtbar sein. Kennzeichnend für jeden der Tower ist die pentagonale Grundrissform. Zwischen den einzelnen Türmen entsteht ein zentraler Platz, der mit gastronomischen Angeboten sowie Wasser- und Grünflächen für hohe Aufenthaltsqualität sorgen wird. Die direkte Anbindung an die A 94 und den Mittleren Ring, ein eigener Trambahnanschluss sowie die unmittelbare Nähe zur Messe ermöglichen gute Erreichbarkeit.
Büro-Kombis und ein Ramada Hotel
Insgesamt verfügen die Gebäude über 960 Stellplätze in zwei zentralen Tiefgaragen. Die Türme erschließen sich dem Nutzer über großzügig gestaltete Lobbys und High-Speed-Aufzüge. Die Bürogeschosse sind ab 250 qm teilbar und bieten von Einzel-Offices bis hin zu Großraumlösungen effizienten Raum für alle erdenklichen
Nutzungsvarianten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Bavaria Towers gehören neben Terrassen im 2. OG insbesondere auch die Dachterrassen im Star Tower und im Sky Tower, die einen Panoramablick auf die Landeshauptstadt und die Alpen bieten. Darüber hinaus setzen die Bavaria Towers, für die Zertifizierungen nach DGNB-Silber bzw. LEED-Gold vorgesehen sind, auf ein effizientes energetisches Gesamtkonzept, das von der zweischaligen Fassadenkonstruktion bis zur Nutzung von Fernwärme reicht.
Der rund 54 Meter hohe White Tower ist bereits an Ramada Hotels vorvermietet, die dort ein modernes Vier-Sterne-Haus mit 344 Zimmern, einem 700 qm großen Konferenz- und Veranstaltungsbereich sowie einem Wellness-Areal auf den Markt bringen werden.
Vermarktung beginnt in Kürze
Die Vermietung der Bürotürme wird in Kürze starten. Sven Renz von Bayern Projekt: „Die Bavaria Towers haben bereits für viel Aufsehen auf dem Münchner Büromarkt gesorgt und wir spüren reges Interesse von potenziellen Mietern unterschiedlichster Art und Branchen, obwohl wir noch nicht offiziell mit der Vermarktung begonnen haben. Mit dem Abriss werden wir nunmehr zusammen mit unserem exklusiv beauftragten Vermarktungspartner Colliers mit der Büroflächenvermietung starten." Nach Abschluss der Abrissarbeiten ist der Baustart bereits für Frühjahr nächsten Jahres geplant.
