Münchens Stadtbaurätin Prof. Elisabeth Merk und Wirtschaftsreferent Clemens Baumgärtner lobten die Projektentwicklung von CONCRETE und BHB in der neuen Mitte Neuperlachs und erklärten das vielfältige Ensemble mit seinen charakteristischen Rundbögen und Arkaden zum Vorbild zeitgemäßer Quartiersentwicklung. Spätestens seit der Eröffnung gilt das PERLACH PLAZA als Vorzeigeprojekt für gemischt genutzte Immobilien außerhalb der Innenstädte.
Vorbildlich lief auch die Konzeption, Realisierung und Vermietung der insgesamt vier Gebäudekörper mit insgesamt rund 50.000 m² Geschossfläche für Wohnen, Leben und Einkaufen: Zum Jahreswechsel haben CONCRETE und BHB das Objekt pünktlich und nahezu vollvermietet an die KGAL übergeben. Zu den Ankermietern der Gewerbeflächen gehören tegut, LIDL, FitStar, die Stadtsparkasse München sowie L'Osteria und Five Guys. Die Hotel-Gruppe GHOTEL hotel & living betreibt das 172 Zimmer umfassende Hotel der Marke "ibis Styles" als Franchisenehmer der Accor Gruppe.
Mit der pünktlichen Fertigstellung und der weitgehenden Vollvermietung feiert CONCRETE zugleich sein Meisterstück: Das PERLACH PLAZA ist die erste Realisierung des innovativen Immobilienunternehmens.
Obwohl der Baubeginn im Frühjahr 2020 in den Zeitraum des ersten Lockdowns fiel, gelang es dem Team von CONCRETE, das Objekt im ursprünglich festgelegten Zeitplan fertigzustellen und zu verkaufen. Die KGAL Investment Management GmbH & Co. KG hat das Gebäude im Rahmen eines Clubdeals für institutionelle Anleger im August 2020 gekauft. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf 250 Millionen Euro.
Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE, bedankt sich gleichermaßen für das Vertrauen der KGAL als auch für die Leistung seiner Mannschaft: "CONCRETE steht für anspruchsvolle Entwicklungen, die neben Investoren und späteren Nutzern genauso der Stadt einen Mehrwert schaffen. Auch daraus speist sich die große Motivation unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. So hat es große Freude gemacht, diese außergewöhnliche Immobilie zu entwickeln und mitzuerleben, wie die verschiedenen Kompetenzen unseres Teams ineinandergreifen", betont Fritsche und würdigt auch die gute Zusammenarbeit mit Unternehmenspartnern.
"Durch den großen Einsatz unserer Partner können wir mit dem PERLACH PLAZA eine zukunftsweisende Immobilie übergeben, die alle Voraussetzungen für einen nachhaltigen Erfolg mitbringt. Hervorzuheben sind insbesondere CBRE Hotels mit der Vermittlung des passenden Hotelmieters, IPH Handelsimmobilien mit der Vermietung von rund 12.000 m² Einzelhandelsflächen und KW Consult mit einem rasanten Vertrieb bei den Studentenappartements STUD.IO und den Mietwohnungen", so Peter Fritsche.
Melanie Hammer, Geschäftsführende Gesellschafterin BHB, sieht das PERLACH PLAZA als wegweisende Quartierentwicklung über München hinaus: "Das PERLACH PLAZA ist ein wunderbares Beispiel dafür, wie sehr es sich lohnt, Projekte von Anfang an ganzheitlich zu denken. Indem wir Nutzungen, Architektur und Grünplanung in intensiver Planung aufeinander abgestimmt haben, ist eine Immobilie entstanden, die nicht nur außergewöhnlich aussieht, sondern dem Stadtteil auch einen langwährenden, nachhaltigen Impuls gibt. Jedes neue Projekt ist für uns besonders: die Geschichte und die Umgebung, also der Geist des Ortes, inspirieren uns zur Art und Weise, wie wir die Architektur, das Interior, die Freiflächen des Bauwerks konzipieren."
CONCRETE und BHB mischen im PERLACH PLAZA Nahversorgung, Gewerbe und Gastronomie mit Wohnen: Durch den Bau von insgesamt 111 Mietwohnungen, entsteht direkt über den Markthallen auf 8.000 m² dringend benötigter Wohnraum für Münchnerinnen und Münchner. Zusätzlich gehen Studentenapartments auf einer Fläche von 3.000 m² auf die speziellen Bedürfnisse von wohnungssuchenden Studierenden ein.
Bereits wenige Wochen nach der Übergabe des fertiggestellten Objekts sind die 111 Wohnungen und 104 Studentenapartments bereits komplett vermietet. Das PERLACH PLAZA erfüllt von Anfang an die hohen Erwartungen des Käufers KGAL: "Das PERLACH PLAZA wird sehr gut angenommen, der Weg zum lebendigen Stadtteilzentrum ist vorgezeichnet", erklärt André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management. "Als CONCRETE uns das Objekt im Sommer 2020 exklusiv zum Kauf anbot, haben wir uns von der tristen Historie des Hans-Seidel-Platzes nicht abschrecken lassen. Wir konnten das Potenzial des Standorts gut einschätzen, da wir bereits seit 2010 erfolgreich in gemischte Quartiere investieren und uns intensiv mit dem Thema beschäftigen." Ein weiteres wichtiges Kriterium bei derartigen Großprojekten seien zuverlässige Projektentwickler, erklärt André Zücker. "CONCRETE und BHB haben trotz massiver Einschränkungen durch Corona, Lieferkettenproblemen und steigenden Baukosten fristgerecht und in hoher Qualität abgeliefert."
Das Bauvorhaben bildet einen wesentlichen Baustein der Transformation des Stadtteils München-Neuperlach. Das Ensemble an der Thomas-Dehler-Straße entsteht direkt vis-a-vis von Münchens größtem Einkaufszentrum "pep" und ist bereits kurz nach der Eröffnung ein pulsierendes Herz für den im Aufbruch befindlichen Stadtteil. Damit bekommt der einst als "Entlastungsstadt" erbaute Stadtteil rund 50 Jahre nach dem ersten Spatenstich endlich die lang ersehnte urbane Mitte – mit angemessener Aufenthaltsqualität für einen Stadtteil, der heute mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohner zählt.
Neuperlach soll zu einem Pilotquartier für Klimaanpassung und Klimaschutz werden. Die Europäische Kommission fördert im Rahmen des Neuen Europäischen Bauhauses (NEB) "Creating NEBourhoods Together – München Neuperlach" als eines von europaweit fünf Leuchtturmprojekten. Entsprechend nachhaltig und grün ist auch das PERLACH PLAZA konzipiert. Der große Stadtgarten in der Mitte ist von viel Grün geprägt und auch auf den Dächern wachsen in für alle Mieterinnen und Mieter zugänglichen Dachgärten Bäume und Pflanzen die das Mikroklima verbessern. Für klimaschonende Mobilität stehen neben der U-Bahn, die direkt über den Hausflur erreicht wird, auch E-Bikes, Lastenrad und mehrere Car-Sharing-Fahrzeuge bereit. Bei der Energieerzeugung spart der Gebäudekomplex durch den Einsatz von Geothermie zum Heizen und Kühlen jährlich rund 325 Tonnen Treibhausgase ein.